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Eine Ablösevereinbarung zwischen Vormieter und Nachmieter ist in Deutschland häufig – besonders wenn Küche, Möbel oder Geräte in der Wohnung bleiben. Damit die Übernahme fair und sicher ist, brauchst du kein Juristen-Deutsch, sondern eine klare Vorlage: Was wird übernommen, in welchem Zustand, zu welchem Preis – und wann wird bezahlt?
In diesem Guide findest du eine kostenlose Vorlage (Muster) zum Copy/Paste, eine Inventar-Tabelle, eine Quittung-Option, eine Übergabe-Checkliste und typische Risiken, die du vermeiden solltest.
Eine Ablösevereinbarung regelt, dass der Nachmieter bestimmte Gegenstände vom Vormieter gegen Zahlung übernimmt (z. B. Einbauküche, Schränke, Waschmaschine). Sie ist getrennt vom Mietvertrag – der Mietvertrag bleibt Sache von Vermieter und Mieter. Wichtig: Es geht um echte Gegenstände und eine nachvollziehbare Gegenleistung, nicht um „Eintrittsgeld“ für eine Besichtigung.
Im Alltag wird „Ablöse“ oft unscharf genutzt. Manche meinen damit eine faire Möbelübernahme, andere eine Abstandszahlung, die sich wie ein Eintrittsgeld anfühlt. Für dich als Nachmieter gilt: Je klarer die Gegenstände beschrieben sind und je realistischer der Preis ist, desto sicherer ist der Deal.
Bei fest verbauten Dingen (z. B. Einbauküche, Deckenlampen, Wandregale) lohnt sich eine kurze schriftliche Klärung: „Gehört das zum Mietobjekt oder ist es Eigentum des Vormieters?“ – E-Mail reicht und spart später Ärger.
Je sauberer Inventar, Zustand und Zahlung dokumentiert sind, desto geringer ist das Risiko von Streit nach dem Einzug.
Damit deine Ablösevereinbarung für den Nachmieter belastbar ist, sollte sie mindestens diese Punkte enthalten:
Viele Probleme entstehen bei überzogenen Forderungen oder unklaren „Paketpreisen“. Seriöser wirkt:
Viele Ablöse-Streitfälle entstehen, weil Vormieter den Neupreis ansetzen. Für eine realistische Einschätzung ist der Zeitwert besser: Alter + Zustand + Marke + Vergleichspreise. Du musst nicht perfekt rechnen – aber nachvollziehbar. Wenn du eine Rechnung hast, ergänze sie als Foto/Anlage.
Zeitwert ≈ Neupreis × (1 − Abschlag × Jahre) (als grobe Orientierung)
Du kannst diese Tabelle direkt in die Vereinbarung kopieren (je konkreter, desto besser):
| Gegenstand | Details | Zustand / Mängel | Preis |
|---|---|---|---|
| Einbauküche | inkl. Spüle/Armatur, Arbeitsplatte | gebraucht; Kratzer Arbeitsplatte (siehe Foto) | € [ ] |
| Herd/Backofen | Marke/Modell, Kaufjahr | funktionsfähig; normale Gebrauchsspuren | € [ ] |
| Kühlschrank | Marke/Modell, Kaufjahr | leise; Dichtung ok | € [ ] |
| Kleiderschrank | Maße (B/H/T) | sehr gut; 1 Macke links | € [ ] |
| Waschmaschine | Marke/Modell, Kaufjahr | funktionsfähig; Schlauch inkl. | € [ ] |
Tipp: Maße bei Möbeln sind wichtig. Seriennummern bei Geräten + kurze Videoaufnahme (Funktionstest) helfen enorm.
In der Praxis ist Überweisung oft am sichersten, weil es einen Beleg gibt. Bei Barzahlung brauchst du eine Quittung.
Quittung Hiermit bestätigt [Vormieter Name] den Erhalt von € [Betrag] von [Nachmieter Name] als Ablöse für die in der Ablösevereinbarung genannten Gegenstände (Wohnung: [Adresse]). Ort, Datum: [ ] Unterschrift Vormieter: ______________________ Unterschrift Nachmieter: _____________________
In großen Städten tauchen leider auch unseriöse Ablöse-Deals auf. Wenn mehrere dieser Punkte zutreffen, lieber abbrechen oder zumindest nichts zahlen, bevor du alles gesehen und dokumentiert hast:
Am Übergabetag solltest du kurz dokumentieren:
Kopiere diese Vorlage in ein Dokument, ergänze Inventar/Preise und speichere als PDF.
Ablösevereinbarung (Nachmieter) Zwischen Vormieter: [Name, Anschrift] und Nachmieter: [Name, Anschrift] Wohnung: [Adresse, Etage] 1) Gegenstände / Inventar Siehe Inventarliste (Anlage) oder folgende Auflistung: - [Gegenstand 1: Beschreibung, Marke/Modell, Kaufjahr, Zustand/Mängel, Einzelpreis] - [Gegenstand 2: ...] 2) Preis Einzelpreise gemäß Liste. Gesamtpreis: € [ ] 3) Zahlung Zahlung per [Überweisung/Bar] am [Datum]. Bei Barzahlung wird eine Quittung erstellt und von beiden Parteien unterschrieben. 4) Übergabe Übergabe/Abnahme der Gegenstände am [Datum, Uhrzeit] in der Wohnung. Fotos/Video zur Zustandsdokumentation wurden erstellt. 5) Privatverkauf / Haftung Die Gegenstände werden privat übergeben und "gekauft wie gesehen". Eine Gewährleistung ist ausgeschlossen. Ort, Datum: [ ] Unterschrift Vormieter: ______________________ Unterschrift Nachmieter: _____________________
Ein fairer Ablösepreis lässt sich herleiten: Neupreis − Nutzungsabschlag + realistischer Gebrauchtwert. Entscheidend sind Alter, Zustand, Marke/Modell, Garantie und Vergleichspreise (z. B. Kleinanzeigen). Transparente Einzelpreise wirken seriös und helfen auch dem Vermieter, wenn Fragen auftauchen.
Küche (2019, Neupreis 3.000 €), Spülmaschine (2020, NP 450 €), Kühlschrank (2022, NP 650 €), Herd/Backofen (2021, NP 500 €). Zustand: gebraucht, funktionsfähig; kleine Macken an der Arbeitsplatte. Paketpreis: 1.350 €. Übergabe inkl. Funktionstest am Einzugstag, Zahlung per Überweisung nach Übergabe.
Bett (2021), Schreibtisch (2022), Kleiderschrank (2020), Lampen. Zustand: gut, ein Kratzer am Tisch. Gesamtpreis: 350 €. Mängel sind in der Liste notiert, Fotos sind angehängt, Quittung bei Übergabe.
Tipp: Wenn ein Teil optional ist, schreibe es als optional mit Einzelpreis – so kann der Nachmieter schneller entscheiden.
Ablösevereinbarung Vormieter ↔ Nachmieter Adresse: ____________________ | Übergabe: __.__.____ Inventar: 1) __________________ (Baujahr/NP: ___, Zustand: ___, Preis: ___ €) 2) __________________ (Baujahr/NP: ___, Zustand: ___, Preis: ___ €) Gesamt: ___ € Zahlung: Überweisung IBAN ____________ bis __.__.____ Übergabe & Funktionsprüfung: __.__.____, __:__ Uhr (Fotos/Video) Mängel/Besonderheiten: _____________________________ Ort, Datum, Unterschriften
Oft ist der Engpass nicht die Ablöse – sondern überhaupt die Wohnung zu finden und schnell zu reagieren. BFirst - Wohnung Suche Bot hilft dir:
Ja – besonders, wenn Gegenstände alt sind oder Mängel haben. Mit Einzelpreisen und Kaufjahr ist Verhandeln einfacher und fairer.
Bei Privatverkauf gilt oft „gekauft wie gesehen“. Deshalb: Funktionscheck bei Übergabe + Mängel dokumentieren.
Nicht immer – aber wenn Einbauten betroffen sind oder unklar ist, wem etwas gehört, solltest du klären, was Vermieter-Eigentum ist.
Am besten kurz und eindeutig: Ablöse Wohnung [Adresse], Übergabe [Datum]. So lässt sich die Zahlung später sauber zuordnen.
Ja, aber nur mit Quittung, Datum, Betrag und Unterschriften. Sicherer ist meist die Überweisung, weil es einen Bankbeleg gibt.
Eine Ablöse ist für echte Gegenstände üblich. Wenn die Ablöse offensichtlich überhöht wirkt oder als Druckmittel eingesetzt wird, werde vorsichtig und dokumentiere alles. Im Zweifel: verhandeln oder absagen.
Eine Ablösevereinbarung ist am besten kurz und eindeutig. Mit Inventarliste, Zustand, Übergabe und sicherer Zahlung schützt du dich vor Streit – und der Einzug läuft entspannter.
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